Cik daudz pelna aģenti aģentūrā?

Vai tas būtu ' Pārdodu franšīzi , franšīze “Miljonu dolāru saraksts” vai atsevišķi oriģināli, piemēram, “Parīzes aģentūra”, ir iemesls, kāpēc katrai nekustamo īpašumu ziepēm izdodas pacelties augstu. Galu galā tie mums sniedz ne tikai pārbagātu greznību (galvenokārt) īpašumu veidā, bet arī nenoliedzami niknus nekustamo īpašumu māklerus, kuri ir tik smagnēji, cik vien var būt emocionāli kaislīgi. Tādējādi, protams, Netflix “Buying Beverly Hills” ne ar ko neatšķiras — vismaz attiecībā uz tās producēšanas pamatiem — kā vēl viens vieglprātīgs papildinājums šī žanra augošajam sarakstam.

Šis konkrētais oriģināls patiesībā ir ap Bravo zvaigznes Kaila Ričardsa vīra, nekustamo īpašumu magnāta Mauricio Umanska, augstākās klases, taču neticami personīgo globālo brokeru aģentūru The Agency. Mēs sakām, ka tas ir personisks, jo tas ir ģimenes uzņēmums — neatkarīgi no tā, ka uzņēmumā strādā divas dibinātāja un izpilddirektora meitas, viņš arī patiesi uzskata, ka pārējie aģenti ir sava klana daļa. Bet pagaidām, ja vienkārši vēlaties uzzināt vairāk par šīs iestādes administratīvo/profesionālo pusi — nu, konkrēti tikai par atalgojuma struktūru —, mums ir sniegta nepieciešamā informācija.

Aģentūras aģentu ienākumi

Pati pirmā lieta, kas mums ir jāprecizē, ir tāda, ka, tāpat kā vairums brokeru, Aģentūra nepiedāvā nevienam nekustamo īpašumu tirgotājam, kurš piekarina savu licenci, algu vai kompensāciju jebkādā veidā, formā vai formā. Viņu vienīgais ienākumu veids ir komisijas maksa, kas nozīmē, ka viņi pat nevar cerēt, ka viņi ieraudzīs īstu monētu, ja viņi nesteidzas un neslēgs darījumus par saviem biržas sarakstā iekļautajiem vai kopīgi iekļautajiem īpašumiem. Starpniecība viņiem ļoti palīdz, nodrošinot resursus, paverot jaunas iespējas un nodrošinot, ka ikvienam ir ar ko strādāt, tomēr rezultāts joprojām ir atkarīgs no brokera.

Citiem vārdiem sakot, neatkarīgi no tā, cik daudz sludinājumu nekustamo īpašumu pārziņā varētu būt (vai viņš pats ienes biznesā), algas čeka nebūs, ja netiks slēgta — pirkšana, pārdošana vai īre. Tas ir tāpēc, ka nauda nāk tieši no šiem darījumiem, kas vēl vairāk padara pārliecību, cilvēku/komandas prasmes, tirgus zināšanas un sarunu spējas ārkārtīgi svarīgas. Papildus acīmredzami ātras apgrozījuma uzturēšanai, būtisks iemesls tam ir klientu noturēšana; ja klients aiziet laimīgs, viņš ne tikai atgriezīsies, bet pat uzlabos jūsu stāvokli mutiski.

Runājot par faktiskajiem skaitļiem, ko aģents var nopelnīt, lai gan tas ir pilnībā atkarīgs no dažāda veida īpašumiem, ar kuriem viņi tirgojas katrā solī, mums ir daži apstiprināti procenti, lai palīdzētu. Vidējā komisijas maksa Kalifornijas nekustamajam aģentam ir no 3 līdz 6%, jo īpaši, ja runa ir par māju pārdošanu, tomēr Netflix produkcija liecina, ka tā ir stabila 5% zem Aģentūras reklāmkaroga. Tomēr patiesība ir tāda, ka nekad neviens nesaņems visus šos 5%, jo tie vienmēr ir jāsadala četros veidos - starp aģentu, kas pārstāv pārdevēju, viņu organizāciju, nekustamo īpašumu, kas pārstāv pircēju, un viņu uzņēmumu.

Brokeri vispirms savā starpā sadala pusi no kopējās komisijas maksas un pēc tam sadala 2,5% ar savu uzņēmumu saskaņā ar uzņēmuma noteiktajiem standartiem — Aģentūrai tas gandrīz vienmēr ir vienāds 80–20% pēc izrādes. Tāpēc, ja aģentūras nekustamo īpašumu mākleris noslēdz darījumu par mājokli 6 miljonu ASV dolāru apmērā, tikai 150 000 no kopējās 300 000 komisijas naudas saņems, un tad starpniecība paturēs 30 000. Tādējādi aģentam būs jāpaņem mājās 120 000 USD.